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Attualità

Case, prezzi alle stelle per acquisti e fitti

Scritto da Mariangela Adinolfi (admin), giovedì 11 aprile 2002 00:00:00

Ultimo aggiornamento giovedì 11 aprile 2002 00:00:00

Caro-casa, Cava ha costi da record. Troppo alti i prezzi delle abitazioni, da acquistare o locare, in città. E tra i cavesi prende piede la tendenza a spostarsi nelle località vicine, dalle stime più competitive. Questi i dati relativi al mercato immobiliare 2001/2002. Si moltiplicano, infatti, le attività finalizzate ad una riqualificazione di strade e quartieri, da Corso Marconi a piazza San Francesco, attraverso il recupero di immobili, strade e l'incentivazione all'esercizio di attività commerciali, ma questo, di riflesso, comporta una crescita dei prezzi del mercato residenziale. Per l'usato, in centro il prezzo di uno stabile di tre vani si aggira intorno ai 1587 euro al metro quadro (3.2 milioni di lire), se parliamo di un buon usato. Si passa, poi, ai 1389 (in lire 2.800.000) per un medio usato, fino ad arrivare a 1239 per un usato economico. Decisamente più alti, invece, i prezzi per le case di nuova costruzione. In questo caso, si parte da una cifra minima di 1488 al metro quadro, per uno stabile economico nuovo, a 1785 per un medio nuovo, fino a 1984 per un signorile nuovo. Le zone centrali, da sempre le più richieste, sono anche preferite ad altre, magari più periferiche, per pensare ad eventuali acquisti finalizzati all'investimento: locali commerciali e garage. In leggera ascesa anche la domanda per i quartieri intermedi, quelli tra il centro storico e la periferia, da parte di famiglie ''consolidate'', con una situazione economica stabile, non precaria. Per queste zone i prezzi dell'usato variano da un massimo di 1140 al mq (pari a 2.3 milioni di lire), ad un minimo di 893 al mq (un milione e ottocentomila). Per il nuovo, invece, si parla di 1339/1041 al mq (da 2.700.000 a 2.100.000). Si tratta, in ogni caso, di valori medi, visto che per case in palazzi signorili, dove sempre di più pesa l'offerta di case ristrutturate, si può anche arrivare a 2325 euro al mq (pari a 4,5 milioni di lire). A trainare l'ottimo momento del mercato del ''mattone'' l'acquisto di ruderi di inizio secolo, con ampi spazi verdi, da rendere funzionali con una spesa che oscilla dai 900 ai 1500 euro. Aumenta la domanda, ma l'offerta a Cava scarseggia, e così i prezzi competitivi di zone come Nocera continuano a spingere molti cavesi ad allontanarsi. Ma a questa "migrazione" contribuisce anche una disponibilità di reddito, che, cresciuta rispetto a qualche decennio fa, non è però tale da consentire un ''acquisto indolore'', senza ricorrere, cioè, ad una qualche forma di indebitamento. In piena accelerazione la richiesta di ''mutui casa'': i privati continuano ad orientarsi prevalentemente su formule di mutuo a tasso variabile e sui mutui con opzione, ideati per scegliere periodicamente il tasso, fisso o variabile, con cui rimborsare il finanziamento.

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